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PERIÓDICO DE SUCESOS, TRIBUNALES y TRÁFICO DE LAS COMARCAS DEL CAMPO DE CARTAGENA Y DEL MAR MENOR                                                                         booked.net

Las ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales crecen un 45% a pesar de las moratorias

Durante el primer trimestre de este año se produjeron 3.207 ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales en España, un 45% más que durante el último trimestre de 2020 y hasta un 84% más que hace un año, cuando estas se paralizaron durante el primer estado de alarma provocado por la COVID-19. En términos generales, las ejecuciones han descendido un 17,5%, aunque “el aumento de las ejecuciones de viviendas habituales muestra que las familias están pasando dificultades para afrontar el pago de las hipotecas”, de acuerdo a Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda.



La crisis avanza, las deudas acucian y los impagos están a la orden del día. La onda expansiva de la Covid-19 va aumentando su radio mes a mes y las ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales están subiendo con fuerza, situándose en 3.207 durante el primer trimestre de 2021, un 45% más que en el último de 2020, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos generales, las ejecuciones hipotecarias han alcanzado las 8.257, lo que muestra un descenso de 17,5% menos que el trimestre anterior y un 23,7% menos que en el mismo trimestre de 2020. A pesar del descenso “el aumento de las ejecuciones de viviendas habituales muestra que las familias están pasando dificultades para afrontar el pago de las hipotecas”, de acuerdo a Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda.

Estos descensos generales se pueden dar por las moratorias que el Gobierno ha puesto a disposición de la población para el crédito del pago de hipotecas o préstamos al consumo, o de los préstamos ICO, que han recibido las empresas españolas para compensar las pérdidas. En este sentido, las ejecuciones iniciadas sobre personas jurídicas han bajado, según el INE, han descendido un 60,4%.

¿Es lo mismo que un desahucio?

El abogado advierte de que no hay que confundir los términos de ejecución hipotecaria y desahucio. “Mediante una ejecución hipotecaria, se ordena la venta de un bien inmueble gravado con una hipoteca por morosidad del deudor”, explica el abogado.

Vives añade que el mecanismo es “un paso que ejerce el prestamista para reclamar la propiedad”, acción que puede acabar en un acuerdo entre las partes para ponerse al corriente de pagos o dar la casa en dación de pago (dar el inmueble como pago de la deuda) o de no darse estas situaciones, acabar en desahucio.

Por, el experto considera que, aunque no son términos iguales, estos datos pueden ser un indicador de un futuro aumento de los desahucios, a pesar de que actualmente los desahucios están “paralizados si se acreditan especiales condiciones de vulnerabilidad como consecuencia de la Covid-19” al menos hasta septiembre. Por ello, el abogado alerta de que los desahucios “se siguen produciendo”.

Por otro lado, cada vez es más común la contratación de un seguro de protección de pagos para la hipoteca, una herramienta preventiva que tiene como objetivo que, si el deudor no puede afrontar el pago, la aseguradora lo haga por él durante un máximo de 12 meses.



Sobre Sanahuja Miranda

Sanahuja Miranda es un reconocido despacho de abogados fundado en 1980. Cuenta con más de 40 años de experiencia y un equipo de 60 empleados de los que más de 45 son profesionales cualificados, abogados y economistas especializados en todas las áreas precisas para el asesoramiento integral a particulares y empresas, y se ha posicionado como un despacho de referencia.

En particular, cuentan con capacidad y gran experiencia en asuntos relacionados con derecho bancario y abusos y malas prácticas bancarias, contratos de compraventa, ejecución de avales de cantidades anticipadas para la adquisición de bienes inmuebles en construcción (Ley 57/1968), responsabilidades de los diferentes agentes de la construcción, así como del promotor y constructor, y defensa de ejecuciones hipotecarias, seguros de vida, entre otras.


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