PERIÓDICO DE SUCESOS, TRIBUNALES y TRÁFICO DE LAS COMARCAS DEL CAMPO DE CARTAGENA Y DEL MAR MENOR                                                                         booked.net

Heredar una vivienda hipotecada: ¿qué ocurre en estos casos?

Como ocurre con cualquier tipo de deuda, cuando se hereda un inmueble hipotecado se hereda también la obligación con el banco, un gasto que se une al pago del impuesto de sucesiones y el de plusvalía para poder quedarse con el inmueble. Abel Marín, abogado y socio de Marín & Mateo Abogados y autor de 'Protege tu herencia', explica que, para no tener que renunciar a la herencia por no poder asumir los compromisos económicos existen una serie de herramientas como el establecimiento de un seguro de vida a favor del banco o la aceptación a beneficio de inventario.



La vivienda sigue siendo un valor seguro para la inversión privada en España y la principal fuente de conflictos en las herencias, por las dificultades que conlleva recibir inmuebles. Así, cargas monetarias como las hipotecas suponen a menudo un problema para los herederos, por la imposibilidad de afrontar económicamente las deudas de sus fallecidos.

“Si se recibe una herencia con un inmueble hipotecado se hereda también la hipoteca en las mismas condiciones que tenía el fallecido”, explica Abel Marín, abogado y socio de Marín & Mateo Abogados, y autor de “Protege tu herencia”, quien añade que “cuando se heredan una serie de bienes también se heredan las deudas”.

El abogado explica que cuando se hereda una vivienda con una hipoteca, se hereda la deuda con el banco, por lo que el inmueble “está todavía por pagar”, unos gastos que se unen a los derivados por la aceptación de una herencia.

Así, Marín advierte que, el heredero debe afrontar el pago de la plusvalía y el impuesto de sucesiones. “La cuantía de estos impuestos depende del grado de parentesco que haya entre el heredero y el difunto y la comunidad autónoma donde resida”, señala.

Por este motivo, el abogado apunta a que “es frecuente que se renuncie a las herencias”, una situación que descendió el pasado 2020, pero cuyos casos anuales crecen año tras año, por la imposibilidad de afrontar económicamente hipotecas o impuestos.

El problema, según indica el abogado, es que “no se puede renunciar a una parte de la herencia, sino que debe hacerse en bloque”, de manera que, si se decide no aceptar el legado por no poder hacerse cargo de estos gastos, se debe renunciar a toda la herencia.

Sin embargo, Marín apunta a que, “existen otras fórmulas” de que el banco vea satisfecha su deuda y que el heredero no tenga que afrontar el pago de la hipoteca.

¿Cómo quedarse con la vivienda?

En primer lugar, el abogado explica que, de forma preventiva se puede establecer un seguro de vida en la hipoteca, en el que el beneficiario sea el banco. “Mediante la contratación de este tipo de póliza, la aseguradora cubre el restante de la hipoteca y el heredero recibe el inmueble sin cargas”, señala.

Sin embargo, si no se cuenta con este mecanismo de prevención, existe la posibilidad de aceptar la herencia y si el resto de los bienes son lo suficientemente importantes, afrontar la hipoteca a beneficio de inventario.

“Mediante esta fórmula, el heredero afronta el pago de la hipoteca con el resto de patrimonio heredado”, explica el abogado. De este modo, en vez de renunciar en bloque al legado, se ‘vende’ una parte para poder quedarse con el inmueble.
Esta aceptación a beneficio de inventario se tiene que instar, apunta Marín, “en un plazo breve plazo, que según los casos puede ser sólo de 30 días desde que conoce la herencia” y debe incluir “todo tipo de bienes, derechos y obligaciones de la herencia junto a su valor económico”.

----
Abel Marín es licenciado en Derecho y socio de uno de los bufetes más prestigiosos del país, Marín Mateo Abogados. Autor de “Protege tu herencia”, el primero de varios títulos con los que busca acercar a los lectores las experiencias que ha vivido como abogado y ayudar a millones de familias en un aspecto tan importante las herencias y testamentos. Se trata de una guía práctica para evitar errores y solucionar los problemas más comunes en herencias y testamentos, como, por ejemplo: ¿Por qué es tan importante hacer testamento?; ¿Qué pasa si muero sin testamento?; ¿Cómo se hace un testamento?, entre otras. Todas estas dudas quedan esclarecidas en este libro, de lenguaje directo, fácil de entender y claro.


🖌️ Texto remitido en el que se respeta íntegramente contenido, redacción y ortografía, salvo en el titular y en la entradilla del artículo

Imprimir

Sobre Nosotros

  Cartagena de Ley es un periódico de noticias de sucesos, tribunales y tráfico que edita 21DEhoy agenCYA, empresa fundada en el año 2009 que también abarca los diarios digitales cartagenadehoy.com - launiondehoy.com - elalgarlosurrutiasdehoy.com y las revistas de papel El Puente - Tele Pinacho además de otras publicaciones y trabajar para eventos y gabinetes de prensa


21DEhoy agenCYA
cartagenadeley@gmail.com
Telf: 608 489 063

Usamos cookies en nuestro sitio web. Algunas de ellas son esenciales para el funcionamiento del sitio, mientras que otras nos ayudan a mejorar el sitio web y también la experiencia del usuario (cookies de rastreo). Puedes decidir por ti mismo si quieres permitir el uso de las cookies. Ten en cuenta que si las rechazas, puede que no puedas usar todas las funcionalidades del sitio web.